Nỗi ám ảnh “Cấm sạc xe điện” tại chung cư và giải pháp cho cư dân

Hiện nay, tình trạng sạc xe điện tại chung cư, nhà trọ đang gặp nhiều bất cập, nhưng sẽ có khung pháp lý siết chặt vào 15/06/2027 theo Thông tư 31/2026/TT-BXD của Bộ Xây Dựng.

Tình trạng sạc xe điện tại chung cư, nhà trọ, hiện nay

• Nơi cấm, nơi cho: Nhiều chung cư, nhà trọ, hiện nay đang khá lấp lửng trong việc cho người dùng trọ sạc xe điện. Một số nơi cấm để xe điện qua đêm, số khác lại cấm sạc… Các lý do được chủ trọ, ban quản lý đưa ra khá bất đồng tại nhiều thời điểm, nhưng ý chung vẫn là gây khó khăn cho người dùng xe điện.
• Thiếu cơ sở vật chất: Các khu vực dành cho cư dân lại thiếu ổ cắm, trụ sạc tích hợp, vẫn rất bất cập cho người dùng.
• Tăng phí: Một số cơ sở cho thuê đã tính thêm phụ thu nếu người dùng sạc xe điện và một số điều khoản về xe điện vào hợp đồng thuê.
• Làm cho có: Các trạm sạc, ổ cắm sạc, mang tính hình thức, thiếu an toàn và thường không thể sử dụng.
• Cho phép dùng xe điện: Số lượng các khu chung cư cho phép người dùng sạc xe điện đang ngày càng tăng. Nhưng các khu trọ truyền thống vẫn còn nhiều hạn chế.

Chị Nhung – người thuê trọ tại Thủ Đức cho biết, mình đang có ý định đổi sang dùng xe điện. Nhưng chủ trọ chưa cho phép để xe điện qua đêm tại khu trọ.

Quy định mới về sạc xe điện tại chung cư, nhà trọ

Theo Thông tư 31/2026/TT-BXD của Bộ Xây Dựng, các quy định sạc xe điện đối với chung cư trong thời gian sắp tới gồm:

• Bố trí khu vực riêng: Phải thiết kế và phân khu riêng biệt cho ô tô điện, xe máy điện, xe đạp điện, đảm bảo khoảng cách an toàn tối thiểu 2m hoặc tường ngăn chống cháy.
• Tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy: Khu vực phải có hệ thống chữa cháy tự động, thông gió, giám sát an toàn và giới hạn diện tích khoang cháy rõ ràng.
• Tiêu chuẩn hệ thống điện, trạm sạc: Hệ thống điện tách biệt với nguồn điện sinh hoạt, trang bị bộ ngắt điện thông minh, công suất trụ sạc không vượt 22 kW và tủ sạc pin dao động 18-100 kWh.
• Thời gian cải tạo: Các chung cư hiện hữu bắt buộc phải hoàn thành cải tạo hạ tầng trước 15/06/2027.

Nghĩa vụ bắt buộc của người dùng tại chung cư

• Bắt buộc đăng ký thông số xe: Cư dân phải khai báo với ban quản lý về chủng loại, thương hiệu, dung lượng, loại sạc xe điện.
• Đỗ và sạc đúng khu quy định: Đỗ và sạc đúng ô đã đăng ký/ đã phân chỗ trong khu vực tập trung.
• Không hoán đổi, độ chế vị trí: Không tự ý lắp thêm ổ cắm, kéo dài dây…
• Không mang pin, ắc quy lên căn hộ: Quy định mới nghiêm cấm người dân tháo pin, ắc quy mang lên phòng để sạc.
• Kiểm tra tình trạng xe trước khi sạc: Người dùng không được sạc xe khi vừa di chuyển quãng đường dài liên tục (pin đang quá nhiệt).
• Sử dụng bộ sạc chính hãng: Người dùng bắt buộc sử dụng dây sạc, củ sạc chính hãng đi kèm đạt chứng nhận an toàn. Nghiêm cấm sử dụng sạc trôi nổi, sạc tự chế.
• Không sạc khi phát hiện hư hỏng: Nếu xe bị đâm đụng, ngập nước, pin hư hỏng, phồng, khét, không được sạc, phải báo ngay cho bộ phận kỹ thuật.
• Tuân thủ thời gian sạc: Để tránh quá tải lưới điện toà nhà vào giờ cao điểm, cư dân sẽ được khuyến nghị sạc vào giờ thấp điểm theo sự phân phối của ban quản lý.
• Chi phí hạ tầng: Người dùng phải nộp đủ tiền điện sạc, phụ phí quản lý, bảo trì hệ thống phòng cháy, chữa cháy của trạm sạc theo thỏa thuận.
• Chịu trách nhiệm nếu tự ý vi phạm: Nếu người dùng cố tình sạc lén, sử dụng sạc kém chất lượng gây cháy, phải tự ý chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại.

Cách xoay xở của người dân trước 15/06/2027

Trước thời điểm áp dụng Thông tư 31/2026/TT-BXD người dân hiện nay đang áp dụng các giải pháp thay thế sau:

• Sử dụng các trạm đổi pin: Khách hàng ưu tiên lựa chọn những mẫu xe điện đổi pin tại trạm như: Feliz II, Flazz Max, Kinet, Kyo… để không phụ thuộc vào nguồn điện nhà trọ.
• Thương lượng đóng thêm phí: Nhiều người dân chủ động đề xuất với chủ trọ tăng thêm 100-200.000 đồng/tháng và cam kết chỉ sạc vào ban ngày.
• Chấp nhận gửi xe ở bãi công cộng: Một số người dân chấp nhận gửi nhờ xe ở nhà dân, bãi đỗ công cộng gần nơi ở.
• Chưa chuyển đổi xe điện: Đứng trước bất cập hiện tại, một số khách hàng vẫn sử dụng xe xăng và hoãn thời gian đổi sang xe điện.

Trên đây là các tiêu điểm nội dung về quy định sử dụng, sạc xe điện tại nhà trọ, khu chung cư trước 15/06/2027. Mọi thông tin đều mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo các chính sách, điều khoản mới.